Оглавление:
208 юристов сейчас на сайте Я ИП. Помещение в котором работает магазин сумок(29 м2), пока не выведено в нежилой. Помещение находится в собственности родителей. Они дали разрешение там поработать.
Дальше помещение будет выведено в нежилой и начнется ремонт. Магазин закроется на ремонт и откроется после ремонта.
Необходимо чтоб магазин проработал 3 месяца до ремонта и вывода в нежилой, вне зависимости от штрафов и проверок.
Необходимо чтобы эти 3 месяца магазин не закрывали.
Какие проблемы могут здесь быть?
На фасад здания(красная линия, г.
Воронеж, Ленинский проспект), над входом в магазин повешена вывеска, вывеска не оформлена, документов на нее нет.
Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения (квартиры) могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис.
В законе отдельно оговаривается возможность задействовать жилье для работы.
Для этого необходимо изменить юридический статус помещения: перевести его в нежилой фонд. Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно сначала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее.
Потому что, например, для магазина или парикмахерской, важно, чтобы они находились в проходном месте и привлекали посетителей.
1.Вы обязательно должны быть собственником помещения
Большинство фрилансеров работают дома. Но законно ли размещать офис в городской квартире?
И что делать, если нужно нанимать помощников – снимать дорогой офис или можно работать с коллегами в квартире?
Мы решили разобраться в этом вопросе. В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится: Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Зачастую, чтобы начать свой бизнес, начинающему предпринимателю в России не хватает средств, чтобы арендовать подходящее помещение под офис.
И поневоле возникает вопрос:
«А может ли использоваться жилая квартира под офис?»
Оказывается, пункт 2 статьи 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако, закон допускает использовать жилую квартиру под офис при соблюдении определенных условий.
Условие первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому, должно быть его собственником или владеть квартирой на других законных основаниях; Условие второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан.
Перевод в нежилой фонд подразумевает перевод из жилого в нежилое помещение (под бизнес, нежилой дом, под офисы и торговые площади).
Диаметрально другая ситуация складывается, когда осуществляется перевод нежилого помещения в жилой фонд (под квартиры, дома). Это прекрасная возможность начать свой бизнес, собственное дело или увеличить стоимость своей недвижимости и выгодно ее продать или сдать в аренду.Работы, которые проводятся чтобы перевести помещение в нежилое (нежилой фонд), либо помещения нежилого в жилой фонд, осуществляются поэтапно.
На каждом этапе перевод помещения осуществляется путем получения проектов, согласований, заключений (необходимо получить все необходимые документы для перевода нежилого помещения, документы перевода нежилого в жилое).Наша компания оказывает услуги «под ключ» по переводу жилого помещения в нежилое, а также оказывает юридические услуги по недвижимости, когда решается вопрос про перевод нежилого в жилой.
Условия перевода жилого помещения в нежилое: какие документы для этого необходимы, адреса БТИ, МФЦ и Администрации города в Воронеже, сроки оказания услуги.Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону+7 (473) 212-02-31 доб.
244 (г.Воронеж)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности
Наши клиенты часто спрашивают нас: — сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд?
Что ж, эта статья специально для Вас! Если бы вы собирались купить жилье, согласились бы вы на квартиру, расположенную на первом этаже? При возможности иных вариантов вряд ли.
И вы не единственные, кто думает таким образом. Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются.
Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой. Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки.
Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин?
Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности.
По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.
Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления.
Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.
Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ.
Городская территория за последние десятилетия расширяется по всем направлениям.
Растут новые жилые кварталы, а вместе с ними развивается предпринимательская деятельность и современному человеку требуются необходимые знания, чтобы совершить перевод недвижимости в нежилой фонд.
Рынок коммерческой недвижимости разбит на отдельные сегменты, которые постоянно меняются в зависимости от потребности и профиля каждого помещения (изменение назначения, площади и т.д.).