Оглавление:
Ответ от 14.02.2013 11:30 Нет понятия «коммерческая недвижимость», есть «нежилое помещение». ЖК Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В связи с вышесказанным напрашивается вывод – а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости?
приветствую всех.ситуация Имею ИЖС участок 600кв по договору аренды.
построил 19 ширину и 27 в длину здание 500кв.(Автосервис могу фото показать не знаю как сюда прикрепить).
Оформил как жилой дом.2 части .одна 120кв.втарая 90кв.(т.е. 2 тех плана.2 разрешение на строительство итп.) остальное как навес.все это здание под одной крышей .
Скажите пожалуйста как мне лучше перевести 120кв в не жилое чтобы мог свободно заняться коммерческой деятельности? Мне лучше сначала выкупить землю 600кв.и после заняться переводом.?
Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса.
Приобретать специальные площади и магазины – дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано.
У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий.
Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость.
Также можно осуществить перевод из статуса СНТ в ИЖС, а уже потом переоформить на коммерческую прерогативу. Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность.
Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС.
Имеется в собственности земельный участок. (По кадастру: Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства.
Примерная стоимость? Реально ли успеть за месяц? 21 Февраля 2016, 18:12, вопрос №1153431 Александр, г. Москва
300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 47% 9419 ответов 2152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юсупов Азизбек Юрист, г.
Многие жители, имеющие земельную территорию под ИЖС, желают ее перевести в коммерческую для последующего строительства объекта с целью получения прибыли.
Помимо имеющихся в РФ категорий земли, каждая из них может быть использована только под определенные виды.
Список разрешений огромен и к каждой могут устанавливаться одновременно несколько допусков деятельности. К примеру, территории для поселений или сельского хозяйства могут использоваться как частным лицом, так и для садоводства.
Земли, которым присвоена категория ИЖС, можно переводить под коммерческую недвижимость. Поэтому они пользуются огромной популярностью.
Бесплатная консультация Москва +7(499) 350-8059, Санкт-Петербург +7(812) 309-9401 » » » » » » Перевести в коммерческое пользование разрешается. Нужно оформить соответствующее заявление с обоснованием обстоятельств данного перевода в органах местной администрации.
Если идет речь о значительных территориях, то такие вопросы решаются только на федеральном уровне.
Подробные разъяснения по данным вопросам содержатся в Федеральном Законе №172. Перевод производится при обстоятельствах, когда владелец участка намерен переоборудовать в торговый центр, гостиницу, спортзал или сдать участок в аренду какой-либо организации для извлечения дохода. По закону, до вынесения окончательного решения администрация обязана рассмотреть письменно изложенные аргументы владельцев соседних участков относительно дома или участка в коммерческое пользование.
Если большинство соседей выскажутся против изменения , то вероятность замены статуса участка очень мала.
Каждый из нас ежедневно видит магазины, офисы, частные клиники и т.д. располагающиеся на первых этажах жилых домов. В больших городах, подобные коммерческие «вкрапления» имеются практически в каждом жилом доме.
Их количество резко возросло в начале 90-х годов, когда в новой России произошел полный переход от социалистического строя к рыночной экономике.
Новоиспеченные предприниматели торопились скупить у простых граждан их квартиры, чтобы в последующем переоформить данные жилые помещения в коммерческие, и использовать их в интересах своей деятельности.
/ / Как перевести землю из ИЖС в коммерческую 32,685 Просмотры Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома.
У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес.
Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу.
В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта. По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории.